大頭の投資 ビッグヘッドです。(-ω-)/ウチデノコヅチを作ってます。
トリイ通信施設・ホワイトビーチと検討を重ねていましたが、売り物出ず。( 一一)
先に売り物が出た・・・欲しいと思っていた（好きだから買うレベル：６０倍。利回り１．６７％）の嘉手納飛行場を・・・買いました❣
２０２２年２月７日
祝：片目達磨からの↓
祝🎉：入魂達磨（２０２２年目標達成）
場所は↓駐機場 ✈
私ビッグヘッドが思ってた嘉手納飛行場と言えば
(; ･`д･´)：自分の中の適当な知識と場所のみ❣
- 勝手にランキング(ΦωΦ)（適当な感覚です。クレームは受けません。スルー）
- 滑走路が１番偉い(ΦωΦ)
- 駐機場が２番目に番偉い(ΦωΦ)：飛行機や戦闘機がいるから( 一一)👆
- 管理棟が３番目に番偉い(ΦωΦ)：管制塔があるから( 一一)👆
- 公共施設？ゴルフ場？が４番目に番偉い(ΦωΦ)：みんなが使うから( 一一)👆
- ハウジングエリアが５番目に偉い(ΦωΦ)：軍人が住むから( 一一)👆
- フェンス外は論外（最近までフェンス外に嘉手納飛行場があると知りませんでした。( 一一)ここは絶対買わん。
- 👆上記はあくまで個人的な考えに大きく偏重してますので悪しからず。
- 👆しかし大体あってるとも思う・・・事実として売り物件の中で滑走路の倍率が高い時がある。
- 👆クレームは受けませんので( 一一)
取ったビッグヘッドの皮算用
| 嘉手納飛行場：駐機場、購入倍率６０倍 （利回り約１．６７％、雑種地上昇率概ね０．９５％と仮定） |
||||
| 西暦 | 購入額 | 利率 | 借地料 | 0.95% |
| 2022年 | 3860000 | 1.67% | ¥64,462 | 上昇分 |
| 2023年 | 1.69% | ¥65,074 | ¥612 | |
| 2024年 | 1.70% | ¥65,693 | ¥618 | |
| 2025年 | 1.72% | ¥66,317 | ¥624 | |
| 2026年 | 1.73% | ¥66,947 | ¥630 | |
| 2027年 | 1.75% | ¥67,583 | ¥635 | |
| 2028年 | 1.77% | ¥68,225 | ¥642 | |
| 2029年 | 1.78% | ¥68,873 | ¥648 | |
| 2030年 | 1.80% | ¥69,527 | ¥654 | |
| 2031年 | 1.82% | ¥70,188 | ¥660 | |
| 2032年 | １０年目 | 1.84% | ¥70,854 | ¥666 |
| 2033年 | 1.85% | ¥71,528 | ¥673 | |
| 2034年 | 1.87% | ¥72,207 | ¥679 | |
| 2035年 | 1.89% | ¥72,893 | ¥685 | |
仮に２０３２年（取得後１０年）に同じ６０倍で売却できたら・・・
借地料７０８５４円×６０倍＝４２５１２４０円（取得価格は約３８６００００円）
差額３９１２４０円の上昇
１０年間の受取借地料は６７９２８０円（固定資産税は無視）
４２５１２４０円＋３９１２４０円＝４６４２４８０円
４６４２４８０ー３８６００００＝７８２４８０
７８２４８０÷３８６００００＝０．２０２７÷１０年間
＝０．０２０
１０年間平均約２％で運用できる計算になります。
思ったこと
- 利回り２％はうーん？と考えるけど株のような乱高下はない。
- 人によっては好きだから買うレベルなのかな？
- ポートフォリオの安定剤。
- 債権と同じ考えでいく(ΦωΦ)（BND、AGG、米国国債と同じ）
- トリイ通信やホワイトビーチは約５０倍（利回り約２％）こっちがいいかも
- やっぱり安定はいい(ΦωΦ)
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倍率と利回り (; ･`д･´) 参考です( 一一)
| 軍用地倍率 | 利回り |
| 45（安定投資対象） | 2.22% |
| 46 | 2.17% |
| 47 | 2.13% |
| 48 | 2.08% |
| 49 | 2.04% |
| 50（ビッグヘッド分岐点） | 2.00% |
| 51 | 1.96% |
| 52 | 1.92% |
| 53 | 1.89% |
| 54 | 1.85% |
| 55（ギリギリ許容範囲） | 1.82% |
| 56 | 1.79% |
|
57
|
1.75%
|
| 58 | 1.72% |
| 59 | 1.69% |
|
60（好きだから買うレベル）
|
1.67%
|
| 61 | 1.64% |
| 62 | 1.61% |
| 63 | 1.59% |
| 64 | 1.56% |
| 65 | 1.54% |
| 66 | 1.52% |
| 67 | 1.49% |
| 68 | 1.47% |
| 69 | 1.45% |
| 70（安定でも無理ゲ～） | 1.43% |
👆安定のポートフォリオを作るため、一部は軍用地と決めてるので軍用地は買うけど、
正直アメリカ国債の利率が上がったら多分そっちを買う($・・)/~~~
多分テーパリングが予定通り終了後、利上げ局面である２０２２年多分６月から２０２４年ころが楽しみ( *´艸｀)
わした土地連の２０２２年２月現在の利率：1.00％（軍用地のどこを買ってもいけそうです：２０２１年１０月１日から２０２２年３月３１日までの融資実行）
👆このわした土地連の案件・・・残念ながら２０２１年１２月に調べた結果沖縄県在住者以外は使えません。
かんたんに言えば沖縄の銀行は沖縄県在住の人以外にお金を貸しません・・・今後改変があるといいね。( *´艸｀)
今現在も裏道があるのかもしれませんがビッグヘッドは知りません(/ω＼)
しかし今回２０２２年２月に某不動産屋さん社長に聞きました。(; ･`д･´)
軍用地買って、その後沖縄県の銀行に住民票と権利書をもって直接突撃して、
「自分は軍用地地主で沖縄県の銀行に振り込みたいので口座を開設したい」
とお願いすれば案外口座開設できるとのこと。（真相は不明です。次期に挑戦します）(; ･`д･´)
2022年２月現在の実売（間違ってても誤差があっても無視します。( 一一)）
| 2022年２月現在の実売 | |||
| 地名 | 倍率 | 利回り | 備考 |
| 伊江島？ | 45 | 2.22 | |
| 46 | 2.17 | ||
| 47 | 2.13 | この辺もたまにある。謎？ | |
|
48 | 2.18 | |
|
49 | 2.04 | 「ハンセン」ここにかつての像の檻🐘の機能が移設されている。
ハンセンはジャングルもあるらしい・・・気を付けよう |
|
50 | 2.00 |
弾薬庫のよこにあるこの自衛隊基地は弾薬庫から返還された土地を自衛隊が継続使用しているらしい。（なんかしょーもない場所）
グリーンベレー駐在 黙認耕作地が多いので買うときは注意が必要。ほんとに広い。倍率変わらんでも黙認耕作地はいらん。 ２０２１年１２月ニュース スポーツ施設の建設があるのか？ ここが５０倍位ででたら買いたい(; ･`д･´) ホワイトビーチここも狙う。（候補生）
倍率は開コー不動産情報 |
| 51 | 1.96 | ||
| 52 | 1.92 | 嘉手納弾薬庫（候補生）
地名
滑走路の延長上です。多分・・・他の弾薬庫地区より返還のリスクはさらに低いのかな？( 一一) 滑走路延長線上の弾薬庫はねらい目かも |
|
| 53 | 1.89 |
|
|
|
54仲介込み | 1.85 |
|
| 55 | 1.82 | ||
| 56 | 1.79 | ||
| 57 | 1.75 | ||
| フェンス外嘉手納飛行場 | 58 | 1.72 | いらん。ロマンがない |
| 59 | 1.69 | ||
|
60 | 1.67 | 自衛隊基地（ここでもいい）
BADな点
GOODな点 嘉手納基地（買った）
いい場所嘉手納
|
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61 | 1.64 | キンザー（ほしい）返還予定地
|
| 、 | 62 | 1.61 | |
| 63 | 1.59 | ||
| 64 | 1.56 | ||
|
65 | 1.54 | 返還はないと思う。利回り低い。 |
| 66 | 1.52 | ||
| 67 | 1.49 | ||
| 68 | 1.47 | ||
| 69 | 1.45 | ||
|
70 | 1.43 | BAD |
