軍用地那覇空港用地の考察

ビッグヘッドです。(-ω-)/ウチデノコヅチを作ってます。

今回は那覇空港用地

先日軍用地の最強場所である（勝手に思ってる）きた！最強軍用地降臨　那覇空港用地７０倍（滑走路）

をアップしました。

内容は那覇空港用地の倍率が７０倍（共有持ち分、仲介で実質７２倍）でした。

👆売れ残ってるのかな？たぶん( 一一)確認してないのでわかりませんが・・・

そして今回２０２２年１２月は👇（画像拝借）

６８倍、売主さま

海さうすコーポさんから出ている那覇空港用地をみますと

今回は滑走路ではなくターミナルのようですが６８倍となってます。

単独名義で、かつ売主さんです。

てことは前の実質７２倍から６８倍へと下落？

しかしながらおととし２０２１年１２月の今頃の那覇空港用地は👇

６５倍から７０倍仲介、そして６８倍・・・

結論としては７０倍は売れ残っており、６５倍で売れて、また６８倍でうれてる・・・

てことは実質軍用地の売買金額は上がってるのかな？

他の場所は少し下がってるような傾向も？

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倍率と利回り　(; ･`д･´)　参考です( 一一)

軍用地倍率	利回り
45（安定投資対象）	2.22%
46	2.17%
47	2.13%
48	2.08%
49	2.04%
50（ビッグヘッド分岐点）	2.00%
51	1.96%
52	1.92%
53	1.89%
54	1.85%
55（ギリギリ許容範囲）	1.82%
56	1.79%
57	1.75%
58	1.72%
59	1.69%
60（好きだから買うレベル）	1.67%
61	1.64%
62	1.61%
63	1.59%
64	1.56%
65	1.54%
66	1.52%
67	1.49%
68	1.47%
69	1.45%
70（安定でも無理ゲ～）	1.43%

わした土地連の２０２２年１０月現在の利率：1.２0％（軍用地のどこを買ってもいけそうです：２０２２年１０月１日から２０２３年３月３１日までの融資実行）

２０２２年９月３０日までと比較して２０２２年１０月から金利１．１％から０．１％上昇し、

１．２０％になったようです。（なんかだんだん上がってますね）

👆このわした土地連の案件・・・残念ながら２０２１年１２月に調べた結果沖縄県在住者以外は使えません。

かんたんに言えば沖縄の銀行は沖縄県在住の人以外にお金を貸しません・・・今後改変があるといいね。( *´艸｀)

今現在も裏道があるのかもしれませんがビッグヘッドは知りません(/ω＼)

しかし今回２０２２年２月に某不動産屋さん社長に聞きました。(; ･`д･´)

軍用地買って、その後沖縄県の銀行に住民票と権利書をもって直接突撃して、

「自分は軍用地地主で沖縄県の銀行に振り込みたいので口座を開設したい」

とお願いすれば案外口座開設できるとのこと。

（真相は不明です。次期に挑戦します）(; ･`д･´)

2022年１２月現在の実売（間違ってても誤差があっても無視します。( 一一)）業者によっては若干下がったかも？しかし信頼できる業者様の方がいいです（開南さまは👍）

2022年12月現在の実売
地名	倍率	利回り	備考
伊江島？	45	2.22
	46	2.17
嘉手納弾薬庫	47	2.13	この辺もたまにある。謎？
普天間（返還予定地）瑞慶覧（返還予定地）	48	2.18
コートニーハンセンシールズ	49	2.04	「ハンセン」ここにかつての像の檻🐘の機能が移設されている。ハンセンはジャングルもあるらしい・・・気を付けよう
那覇軍港（返還予定）自衛隊沖縄（弾薬庫のよこにある）トリイ通信施設ホワイトビーチ ⛩と🏖は某社長からの新情報です瑞慶覧（返還予定なし）	50	2.00	弾薬庫のよこにあるこの自衛隊基地は弾薬庫から返還された土地を自衛隊が継続使用しているらしい。（なんかしょーもない場所）グリーンベレー駐在黙認耕作地が多いので買うときは注意が必要。ほんとに広い２０２１年１２月ニューススポーツ施設の建設があるのか？ここが５０倍位ででたら買いたい(; ･`д･´)建物があるところ希望ホワイトビーチここも狙う。（候補生）原子力潜水艦が入港する。フェンス内を狙うこと倍率は開コー不動産情報
泡瀬通信基地（🍅）嘉手納基地横の陸軍貯油施設（この施設は倍率にばらつきがあるような気がする。51倍もあれば56倍の時もある）	51	1.96	トリイ通信のバックアップ施設なのかな？
嘉手納弾薬庫トリイ（不動産屋さんによってはここらへんもある）	52	1.92	嘉手納弾薬庫（候補生）倍率的に買いやすい本当になくならないのか？フェンス内とは？地名御殿敷：オドンシキ大工廻：ダクジャク滑走路の延長上です。多分・・・他の弾薬庫地区より返還のリスクはさらに低いのかな？( 一一) 滑走路延長線上の弾薬庫はねらい目かも
	53	1.89
嘉手納弾薬庫陸軍貯油施設（嘉手納）	54仲介込み	1.85	（場所や土地の大きさにもよるみたい。（U不動産様もうちょっと安くして。小さくて買いやすいけど倍率高い。( 一一)）
	55	1.82
嘉手納基地横の陸軍貯油施設	56	1.79
	57	1.75
フェンス外嘉手納飛行場最近下がったか２０２２年１１月嘉手納飛行場	58	1.72	フェンス外嘉手納やらいらん。ロマンがない
	59	1.69
自衛隊基地嘉手納基地（滑走路2022年10月滑走路のど真ん中あり）	60	1.67	自衛隊基地（ここでもいい）多分なくならないと思う永遠になくならない気がする 2019年頃は70倍近かった気がする BADな点投資家だったら手を出さない利率 GOODな点嘉手納基地（ほしい：願望）極東最大の空軍基地：亜米利加永遠になくならない気がするロマンを感じる利率の上昇が望めるいい場所嘉手納滑走路（倍率下がったかも） *駐機場( ´艸｀) ハウジングフェンス外の一部** 嘉手納町地番は新規地主会はいれないらしい。まあいいけど。自衛隊基地も同様に３０平米以下の地主も新規に地主会入れないらしい。
キンザー（牧港）嘉手納🍅	61	1.64	キンザー（ほしい）返還予定地ほしかったですが人生設計上取りやめ２０２２年１０月開◎嘉手納滑走路さがった
、嘉手納空港滑走路（2023年1月まったく見なくなった）	62	1.61	最近見ない（下がった）
	63	1.59
	64	1.56
	65	1.54
	66	1.52
	67	1.49
那覇空港	68	1.47	返還はないと思う。利回り低い。（上がったか？２０２２年１２月）
	69	1.45
過去最高の那覇空港✈滑走路	70	1.43	BAD（2022年7月しかも共有で70倍、売れてない？）

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