軍用地：嘉手納基地契約書の更新

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ビッグヘッドです。(-ω-)/ウチデノコヅチを作ってます。

最近また沖縄防衛局から契約書が送られてきました。

今回は契約更新のための契約書と契約金額が記載された書類でした。

毎回収入印紙（２００円）が必要で押印や貼り付け、割り印が必要で

さらに印鑑はすべて実印を使用。そしてポストまで歩く・・・手間暇がかかる。

結構めんどくさいので、、、

今から軍用地を買う予定がある方は地主会がある

軍用地を買った方がいいかも。

地主会の入会には毎年手数料がかかるようですが・・・

ここをどうとらえるか・・・

契約書（毎年７月ころ）

提出（返送する書類）

  1. 契約更新承諾書
  2. 請求書（２枚）
  3. 改定契約書（２部）１部は収入印紙貼付後に割り印

今回の契約更新

  1. 地代が少し上がった。年間約７００円・・・( ^^) _U~~
  2. 考え方があってれば７００円×倍率５０倍として３５０００円分嘉手納基地の価値が上がった。

👆これが複利効果かと思う出来事。

７００円でも馬鹿にできません。

例えば１０年間７００円ずつ地代が上昇したとすれば、

年間地代は７０００円上昇。

売却するときの価格は倍率が変わらなければ７０００×５０倍で３５００００円の上昇。

以外にすごいかと・・・

おすすめです。軍用地。

おすすめ軍用地

  1. やっぱり嘉手納（極東最大の空軍基地）
  2. ホワイトビーチ（原子力潜水艦が寄港できます）
  3. トリイ通信施設（情報通信の要）
  4. 貯油施設（嘉手納隣接）

かなり個人的主観が入ってます(ΦωΦ)

嘉手納基地とトリイ通信施設

ホワイトビーチ

 

 

 

倍率と利回り

(; ･`д･´)　参考です( 一一)

軍用地倍率 利回り
45（安定投資対象） 2.22%
46 2.17%
47 2.13%
48 2.08%
49 2.04%
50（ビッグヘッド分岐点） 2.00%
51 1.96%
52 1.92%
53 1.89%
54 1.85%
55（ギリギリ許容範囲） 1.82%
56 1.79%
57
1.75%
58 1.72%
59 1.69%
60（好きだから買うレベル）
1.67%
61 1.64%
62 1.61%
63 1.59%
64 1.56%
65 1.54%
66 1.52%
67 1.49%
68 1.47%
69 1.45%
70（安定でも無理ゲ～） 1.43%

 

わした土地連

２０２３年０５月現在の利率：1.５0％（軍用地のどこを買ってもいけそうです：２０２３年０４月０１日から２０２３年９月３１日までの融資実行）

２０２２年９月３０日から比較して２０２２年１０月から金利１．１％から０．１％上昇し、

１．２０％になり２０２３年４月から１．５％になったようです。（なんかだんだん上がってますね）

※ネタ　わした土地連のホームページの融資実行期間は９月31日？9月って３０日までじゃなかったっけ？(‘;’)

👆このわした土地連の案件・・・残念ながら２０２１年１２月に調べた結果沖縄県在住者以外は使えません。

かんたんに言えば沖縄の銀行は沖縄県在住の人以外にお金を貸しません・・・今後改変があるといいね。( *´艸｀)

今現在も裏道があるのかもしれませんがビッグヘッドは知りません(/ω＼)

しかし今回２０２２年２月に某不動産屋さん社長に聞きました。(; ･`д･´)

軍用地買って、その後沖縄県の銀行に住民票と権利書をもって直接突撃して、

「自分は軍用地地主で沖縄県の銀行に振り込みたいので口座を開設したい」

とお願いすれば案外口座開設できるとのこと。

（真相は不明です。次期に挑戦します）(; ･`д･´)

２０２３年０７月現在の実売

（間違ってても誤差があっても無視します。( 一一)）業者によっては若干下がったかも？しかし信頼できる業者様の方がいいです（開南さまは👍）

２０２３年７月現在の実売
地名 倍率 利回り 備考
　伊江島？ 45 2.22
46 2.17
47 2.13 この辺もたまにある。謎？
  • 普天間（返還予定地）
  • 瑞慶覧（返還予定地）
 48 2.18
  • コートニー
  • ハンセン
  • シールズ
 49 2.04 「ハンセン」ここにかつての像の檻🐘の機能が移設されている。

ハンセンはジャングルもあるらしい・・・気を付けよう
  • 那覇軍港（返還予定）
  • 自衛隊沖縄（弾薬庫のよこにある）
  • トリイ通信施設
  • ホワイトビーチ
  • ⛩と🏖は某社長からの新情報です
  • 瑞慶覧（返還予定なし）
  • 嘉手納弾薬庫
 50 2.00  

 

 

 

 

 

弾薬庫のよこにあるこの自衛隊基地は弾薬庫から返還された土地を自衛隊が継続使用しているらしい。（なんかしょーもない場所）

 

グリーンベレー駐在

黙認耕作地が多いので買うときは注意が必要。ほんとに広い

２０２１年１２月ニュース

スポーツ施設の建設があるのか？

ここが５０倍位ででたら買いたい(; ･`д･´)建物があるところ希望

２０２３年３月建物付近が５０倍でした。

ホワイトビーチここも狙う。（候補生）

  • 原子力潜水艦が入港する。
  • フェンス内を狙うこと

倍率は開コー不動産情報

嘉手納弾薬庫（候補生）

  1. 倍率的に買いやすい
  2. 本当になくならないのか？
  3. フェンス内とは？

地名

  1. 御殿敷：オドンシキ
  2. 大工廻：ダクジャク

滑走路の延長上です。多分・・・他の弾薬庫地区より返還のリスクはさらに低いのかな？( 一一)

滑走路延長線上の弾薬庫はねらい目かも
泡瀬通信基地（🍅）

  • 嘉手納基地横の陸軍貯油施設（この施設は倍率にばらつきがあるような気がする。51倍もあれば56倍の時もある）
 51 1.96 トリイ通信のバックアップ施設なのかな？
 

  • トリイ（不動産屋さんによってはここらへんもある）
 52 1.92
53 1.89  

 
  • 嘉手納弾薬庫でも多分いい場所はここらへん
  • 陸軍貯油施設（嘉手納）
 54仲介込み 1.85
  • （場所や土地の大きさにもよるみたい。
  • （U不動産様もうちょっと安くして。小さくて買いやすいけど倍率高い。( 一一)）
55 1.82
 

  • 嘉手納基地横の陸軍貯油施設
  • 嘉手納基地（滑走路2022年10月滑走路のど真ん中あり）
  • フェンス外嘉手納飛行場？最近下がったか２０２２年１１月嘉手納飛行場
 56 1.79 GOODな点

嘉手納基地（ほしい：買った）

  1. 極東最大の空軍基地：亜米利加
  2. 永遠になくならない気がする
  3. ロマンを感じる
  4. 利率の上昇が望めるいい場所嘉手納
    1. 滑走路（倍率下がったかも）
    2. 駐機場( *´艸｀)
    3. ハウジング
    4. フェンス外の一部
    • 嘉手納町地番は新規地主会はいれないらしい。まあいいけど。
    • 自衛隊基地も同様に３０平米以下の地主も新規に地主会入れないらしい。
    • フェンス外嘉手納やらいらん。ロマンがない
57 1.75
嘉手納基地 58 1.72 最近はこの辺もみる５６

～５８かな
59 1.69
  • 自衛隊基地
 60 1.67 自衛隊基地（ここでもいい）

  1. 多分なくならないと思う
  2. 永遠になくならない気がする
  3. 2019年頃は70倍近かった気がする
  4. 2023年現在嘉手納基地は倍率下がったけどここは踏ん張ってる印象。

BADな点

  1. 投資家だったら手を出さない利率
  • キンザー（牧港）
  • 嘉手納🍅
 61 1.64 キンザー（ほしい）返還予定地

  1. ほしかったですが人生設計上取りやめ

２０２２年１０月

  1. 開◎嘉手納滑走路さがった最近見ない（下がった）
  • 、嘉手納空港滑走路（2023年1月まったく見なくなった）
 62 1.61 最近見ない（下がった）
63 1.59
64 1.56
65 1.54
66 1.52
67 1.49
  • 那覇空港
 68 1.47 返還はないと思う。利回り低い。（上がったか？２０２２年１２月）
69 1.45
  • 過去最高の那覇空港✈滑走路
 70 1.43 BAD（2022年7月しかも共有で70倍、売れてない？）

 

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