軍用地泡瀬通信基地発見：５１倍

ビッグヘッドです。(-ω-)/ウチデノコヅチを作ってます。

２０２２年１０月某日とまとさんの売り物件：泡瀬通信基地（軍用地）

この基地は、通信を行っている。・・・それだけ。(;´･ω･)忙しくなさそう。

某不動産社長の言葉（👇間違っているかもしれません：責任は持ちません）

なくならないのかな？と思って以前軍用地買うときに聞いた社長の言葉。

ビッグヘッド：トリイ通信施設を買いたいんですけど、他にも通信施設ありますよねー(ΦωΦ)

社長：通信施設は大きく２つあって、トリイ通信施設と泡瀬通信施設があるのよー(‘ω’)ノ

ビッグヘッド：返還とかないんですかねー(ΦωΦ)

社長：トリイ通信施設のほうが有名だけど泡瀬はなくならないよー(‘ω’)ノ

ビッグヘッド：なんでー？(ΦωΦ)

社長：軍用地はかならずバックアップを考えてるからだよー(‘ω’)ノ

ビッグヘッド：バックアップ？(ΦωΦ)

社長：片方の基地が仮に攻撃を受けて使えなくなったとしても、もう片方で機能が維持できるようにっていう考え方だよー。貯油施設にしてもFAC6067陸軍貯油施設とうるま市のFAC6028天願桟橋、FAC6029キャンプ・コートニーに隣接する地域とかで分散してるんだよー。(‘ω’)ノ

ビッグヘッド：なるほど。(ΦωΦ)倍率が低いほうを買うっていう選択肢もあるわけね。

👇しかし君ではないのだよ。私がほしいのは・・・

泡瀬通信基地５１倍（仲介なので実質５３倍かな）

（👆🍅さんの物件より引用）

考察

昨今の情勢は円安と景気後退懸念の真っ只中。

今はキャッシュイズキング👑なのか？

( ..)φメモメモ

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倍率と利回り　(; ･`д･´)　参考です( 一一)

軍用地倍率	利回り
45（安定投資対象）	2.22%
46	2.17%
47	2.13%
48	2.08%
49	2.04%
50（ビッグヘッド分岐点）	2.00%
51	1.96%
52	1.92%
53	1.89%
54	1.85%
55（ギリギリ許容範囲）	1.82%
56	1.79%
57	1.75%
58	1.72%
59	1.69%
60（好きだから買うレベル）	1.67%
61	1.64%
62	1.61%
63	1.59%
64	1.56%
65	1.54%
66	1.52%
67	1.49%
68	1.47%
69	1.45%
70（安定でも無理ゲ～）	1.43%

わした土地連の２０２２年１０月現在の利率：1.２0％（軍用地のどこを買ってもいけそうです：２０２２年１０月１日から２０２３年３月３１日までの融資実行）

２０２２年９月３０日までと比較して２０２２年１０月から金利１．１％から０．１％上昇し、

１．２０％になったようです。（なんかだんだん上がってますね）

👆このわした土地連の案件・・・残念ながら２０２１年１２月に調べた結果沖縄県在住者以外は使えません。

かんたんに言えば沖縄の銀行は沖縄県在住の人以外にお金を貸しません・・・今後改変があるといいね。( *´艸｀)

今現在も裏道があるのかもしれませんがビッグヘッドは知りません(/ω＼)

しかし今回２０２２年２月に某不動産屋さん社長に聞きました。(; ･`д･´)

軍用地買って、その後沖縄県の銀行に住民票と権利書をもって直接突撃して、

「自分は軍用地地主で沖縄県の銀行に振り込みたいので口座を開設したい」

とお願いすれば案外口座開設できるとのこと。

（真相は不明です。次期に挑戦します）(; ･`д･´)

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2022年１０月現在の実売（間違ってても誤差があっても無視します。( 一一)）業者によっては若干下がったか？

2022年10月現在の実売
地名	倍率	利回り	備考
伊江島？	45	2.22
	46	2.17
嘉手納弾薬庫	47	2.13	この辺もたまにある。謎？
普天間（返還予定地）瑞慶覧（返還予定地）	48	2.18
コートニーハンセンシールズ	49	2.04	「ハンセン」ここにかつての像の檻🐘の機能が移設されている。ハンセンはジャングルもあるらしい・・・気を付けよう
那覇軍港（返還予定）自衛隊沖縄（弾薬庫のよこにある）トリイ通信施設ホワイトビーチ ⛩と🏖は某社長からの新情報です瑞慶覧（返還予定なし）	50	2.00	弾薬庫のよこにあるこの自衛隊基地は弾薬庫から返還された土地を自衛隊が継続使用しているらしい。（なんかしょーもない場所）グリーンベレー駐在黙認耕作地が多いので買うときは注意が必要。ほんとに広い２０２１年１２月ニューススポーツ施設の建設があるのか？ここが５０倍位ででたら買いたい(; ･`д･´)建物があるところ希望ホワイトビーチここも狙う。（候補生）原子力潜水艦が入港する。フェンス内を狙うこと倍率は開コー不動産情報
泡瀬通信基地（🍅）嘉手納基地横の陸軍貯油施設（この施設は倍率にばらつきがあるような気がする。51倍もあれば56倍の時もある）	51	1.96	トリイ通信のバックアップ施設なのかな？
嘉手納弾薬庫トリイ（不動産屋さんによってはここらへんもある）	52	1.92	嘉手納弾薬庫（候補生）倍率的に買いやすい本当になくならないのか？フェンス内とは？地名御殿敷：オドンシキ大工廻：ダクジャク滑走路の延長上です。多分・・・他の弾薬庫地区より返還のリスクはさらに低いのかな？( 一一) 滑走路延長線上の弾薬庫はねらい目かも
	53	1.89
嘉手納弾薬庫陸軍貯油施設（嘉手納）	54仲介込み	1.85	（場所や土地の大きさにもよるみたい。（U不動産様もうちょっと安くして。小さくて買いやすいけど倍率高い。( 一一)）
	55	1.82
嘉手納基地横の陸軍貯油施設	56	1.79
	57	1.75
フェンス外嘉手納飛行場	58	1.72	いらん。ロマンがない
	59	1.69
自衛隊基地嘉手納基地（滑走路2022年10月滑走路のど真ん中あり）	60	1.67	自衛隊基地（ここでもいい）多分なくならないと思う永遠になくならない気がする 2019年頃は70倍近かった気がする BADな点投資家だったら手を出さない利率 GOODな点嘉手納基地（ほしい：願望）極東最大の空軍基地：亜米利加永遠になくならない気がするロマンを感じる利率の上昇が望めるいい場所嘉手納滑走路（倍率下がったかも） *駐機場( ´艸｀) ハウジングフェンス外の一部** 嘉手納町地番は新規地主会はいれないらしい。まあいいけど。自衛隊基地も同様に３０平米以下の地主も新規に地主会入れないらしい。
キンザー（牧港）嘉手納🍅	61	1.64	キンザー（ほしい）返還予定地ほしかったですが人生設計上取りやめ２０２２年１０月開◎嘉手納滑走路さがったか？
、嘉手納空港滑走路（2022年10月見なくなった）	62	1.61	最近見ない（下がったか）
	63	1.59
	64	1.56
那覇空港	65	1.54	返還はないと思う。利回り低い。
	66	1.52
	67	1.49
	68	1.47
	69	1.45
過去最高の那覇空港✈滑走路	70	1.43	BAD（2022年7月しかも共有で70倍）