大頭の投資 
ビッグヘッドです。(-ω-)/ウチデノコヅチを作ってます。
先日から軍用地を買いたいと言っていますが・・・
ビッグヘッド計画
- 最初は軍用地を現金購入（５００万程度でキャッシュ購入）
- 銀行からの融資を引き２番目の軍用地購入
- IPO・アメリカ株からの配当金・最初の軍用地から出るキャッシュフローを使い繰り上げ返済を行い２番目の軍用地を完済する。
- 以上繰り返す・・・(; ･`д･´)
さてここで重要なのが２の銀行からの融資です。
銀行からの融資利率が軍用地からのキャッシュフローを上回っては大変です。
そこで重要なのはいかに低い金利でお金を調達できるか？です。
ビッグヘッド発見しました。( *´艸｀)
わした土地連。軍用地を担保に借り入れできるようで、ざっくりですが下記借り入れの要件です。
- 沖縄の銀行に口座を持つこと
- 軍用地の地主で土地連に加入していること
要件の２は行けそうですが１の銀行口座が問題です・・・困った・・・
県外在住（ビッグヘッドは沖縄ではない地方都市在住）では沖縄に銀行口座開けないらしいのです・・・（不動産屋さん情報）
不動産屋さん曰く県外在住では基本的に口座開設はできないが軍用地購入と属性にもよるから銀行に直接聞くように言われました。なので本日沖縄の某銀行にメールで聞いてみました。( 一一)
結果はまた今度・・・・・(; ･`д･´)シーユー
倍率と利回り (; ･`д･´)参考です( 一一)
| 軍用地倍率 | 利回り |
| 45 | 2.22% |
| 46 | 2.17% |
| 47 | 2.13% |
| 48 | 2.08% |
| 49 | 2.04% |
| 50 | 2.00% |
| 51 トリイ通信施設：今回判明 | 1.96% |
| 52 | 1.92% |
| 53 | 1.89% |
| 54 | 1.85% |
| 55 | 1.82% |
| 56 | 1.79% |
|
57
|
1.75%
|
| 58 | 1.72% |
| 59 | 1.69% |
|
60
|
1.67%
|
| 61 | 1.64% |
| 62 | 1.61% |
| 63 | 1.59% |
| 64 | 1.56% |
| 65 | 1.54% |
| 66 | 1.52% |
| 67 | 1.49% |
| 68 | 1.47% |
| 69 | 1.45% |
| 70 | 1.43% |
わした土地連の２０２１年１２月現在の利率：1.00％（軍用地のどこを買ってもいけそうです）
| 2021年12月現在の実売 | |||
| 地名 | 倍率 | 利回り | 備考 |
| 伊江島？ | 45 | 2.22 | |
| 46 | 2.17 | ||
| 47 | 2.13 | ||
|
48 | 2.18 | 返還予定地 |
|
49 | 2.04 | |
|
50 | 2.00 | |
|
51 | 1.96 | ここがこの位の倍率だったら買いたい(; ･`д･´)
グリーンベレー駐在 T不動産情報 |
|
52 | 1.92 | 嘉手納弾薬庫（候補生）
|
| 53 | 1.89 |
|
|
|
54 | 1.85 | |
| 55 | 1.82 | ||
| 56 | 1.79 | ||
| 57 | 1.75 | ||
| 58 | 1.72 | ||
| 59 | 1.69 | ||
|
60 | 1.67 | 自衛隊基地（ここでもいい）
嘉手納基地（ほしい）
|
|
61 | 1.64 | キンザー（ほしい）返還予定地
|
| 、 | 62 | 1.61 | |
| 63 | 1.59 | ||
| 64 | 1.56 | ||
|
65 | 1.54 | 返還はないが利回り低い |
| 66 | 1.52 | ||
| 67 | 1.49 | ||
| 68 | 1.47 | ||
| 69 | 1.45 | ||
|
70 | 1.43 |
